咨询香港移民专家：136 4093 8426
香港宣布撤辣政策之后，吸引了众多内地买家纷纷来港入市，其中香港新盘格外受到内地买家青睐。然而，购买香港新盘的流程与内地存在显著差异，为了帮助大家避免不必要的麻烦并做好充分准备，那么，2024 香港买楼流程是什么？小编分享相关内容，希望对您有所帮助。
一、了解香港新盘，选择心仪单位
在香港，新盘的供应情况和类型对于购房者来说至关重要。本港新盘大致可分为楼花及现楼，届时，发展商多采楼花预售新盘，主因是考虑资金回笼及管理风险等因素。发展商可在项目早於竣工前30个月，向地政总署申请预售楼花同意书，在楼花期开售新盘单位。
至于现楼，通常泛指已有或将近取得入伙纸和满意纸的物业项目，买家可在短期内入住。该类单位可能是发展商最后一批推售单位，货尾存货，或是一些存有折旧情况或属挞订单位。当然，亦可能是留待现楼状况下才推售的极优质单位，实属发展商惜货之举。
买新楼程序中购买楼花或现楼大致雷同，大致分别在于按揭供款开始时间上。
二、查阅售楼书、价单和销售安排
在《一手住宅物业销售条例》规定下，市民可於新盘物业所属网站内，获取售楼说明书(即：楼书)、价单、销售安排及成交纪录册。
发展商需在新盘公开发售最少七天前，公布楼书详情。楼书通常载有楼盘位置、房屋配置、户型图、面积、设施等，一般还包括新盘的特点和优势，比如地理位置便利性、周边设施等等，买家可自行查阅。
至于价单及销售安排，亦会在项目出售日期前最少三天公布。价单内会清楚列明单位售价、实用面积、支付条款、折扣优惠及赠品等资料。销售安排内亦会附有销售地点、销售时间、放售单位，还有入票、抽签及签约安排。
开放商通常会通过公布价单和销售安排来了解市场对于新盘项目的喜好程度，有机会根据市场的反应调整价格和销售策略。
三、参观示范单位
除了提供「售楼说明书」，开放商也会在开售前提供示范单位给有意向的买家参观，并在现场提供楼书供公众取阅。
建议买家不仅参观示范单位，也提前到楼盘所在的区域了解周边环境配套。注意，参观装修过的示范单位意义不大，最好是参观“清水房”（无改动、无装修的示范单位），可以看清更多户型细节。
四、购入新楼流程
1、入票
购入新楼流程第一步是入票。有意者需於递交截止日前，带同身份证明文件，连同某个金额的本票，亲身向发展商登记意向，并获发登记号，以作抽签用途。意向登记表只适用於登记人本人及不能转让。
2、抽签
通常会于售楼厂进行，所有有效的购楼意向登记表会自动被纳入抽签。近年，发展商会以分组形式进行，大致区分为意向买家购入多个单位(A组)及普通买家(B组)，前者拣楼会较后者优先。意向者会按抽签结果，组别及报到时段到场选购单位。
3、拣楼 签临约
若准买家拣选到心水单位，便可即时与发展商签订临时买卖合约(即：临约)，并缴付楼价5%的订金(即：细订)，先前递交之本票可作订金一部分，余额可用支票支付。
4、选择付款方式
同时，准买家需选定付款计划，以及是否采用发展商提供的贷款方案。发展商一般会提供“即供付款”和“建筑期付款”两种付款方式。
“即供”是买入后短时间内开始申请按揭，支付尾款，开始供楼。一般此种方式可享受较多折扣优惠。
“建筑期付款”即“建期”，是指等业主收楼后才开始供款。购房者可以按照合约上的房价向银行申请按揭贷款。
5、签正约
签临约后5个工作日，再签《正式买卖合约》，缴纳“加付订金”（即大订，连临时订金约为楼价10%），并且要付清印花税和律师费。
五、认清重要日期及批文
1、预计关键日期 vs 收楼日期 vs 入伙日期
楼书中提及的预计关键日期，是指项目遵照获批的建筑图则下兴建，或符合批地条件的完成日期。然而，法例可容许关键日期因应工程、天然灾害、恶劣天气、火警或不能控制的意外原因而延误。
在一手条例监管下，项目一旦确定延期，发展商需於十四天内通知买家，那麽，实际收楼日期便会较关键日期迟。
至于入伙日期，只是预期能够获得入伙纸或满意纸的日期。
2、满意纸 vs 入伙纸
在预售楼花同意书管制下，于最终预计关键日期两周内，发展商需向地政总署申请满意纸，在获发满意纸后一个月内，发展商会以书面通知买家正式交楼。
倘若属于非预售楼花同意书规管下的项目，在最终的预计关键日期两周内，发展商需向屋宇署申请入伙纸，在获发入伙纸后六个月内，发展商会以书面通知买家正式收楼。
六、收楼及验楼
买新楼程序中最後一步便是收楼及验楼，发展商取得入伙纸或满意纸后，会以书面通知买家收楼日期。
收楼之后还有验楼的环节，买家可以选择自行验楼，也可以聘请专业验楼师代为验楼（一般验楼师验楼价格根据单位的尺数计算，一尺的市场价格在3-4元左左右）。如果发现任何问题，在该处贴上标签，以便让发展商跟进和处理。
我们提供香港买楼全家拿香港身份定制方案，让大家成功拿永居有保障，欢迎联系益汇香港移民。